Căn hộ 2 phòng ngủ
Dự án chung cư 122 Vĩnh Tuy nằm ngay chân cầu Vĩnh Tuy, thuận tiện giao thông đi lại... Tổng dự án Chung cư 122 Vĩnh Tuy bao gồm 2 tòa nhà...
Phối cảnh dự án
Tổ hợp chung cư 122 Vĩnh Tuy bao gồm...
Căn hộ 3 phòng ngủ
Toàn bộ phòng ốc căn hộ được chú trọng mở rộng hướng nhìn ra bên ngoài,

Nhà ở phân khúc bình dân cạnh tranh dịp cuối năm

Nhà ở phân khúc bình dân
Nhà ở phân khúc bình dân cạnh tranh dịp cuối năm

Thời điểm tốt để mua nhà

Theo quan sát của chúng tôi, hiện tại các doanh nghiệp BĐS đang thật sự bước vào chặng đua cuối cùng trong năm bằng việc tung ra thị trường nhiều dự án mới. Trong đó, một loạt dự án căn hộ cao cấp mới được giới thiệu ra thị trường, nhưng những sản phẩm nhà ở hợp túi tiền cũng cạnh tranh không kém khi nhiều doanh nghiệp chào bán mới hoặc các đợt tiếp theo với chính sách hậu mãi khá hấp dẫn. Đa số dự án căn hộ hợp túi tiền đều nằm ở những quận cách trung tâm thành phố từ 5-15km.

Một dự án hợp túi tiền khác là Flora Anh Đào tại quận 9 của công ty địa ốc Nam Long chuẩn bị được mở bán giai đoạn tiếp theo, với giá từ 900 triệu đến 1,5 tỷ đồng/căn. Tiếp đó là dự án căn hộ giá cũng khá hợp lý của công ty Tổ chức Nhà quốc gia (N.H.O) là Khang Việt, quận 9. Dự án đã xây dựng gần xong tầng hầm, dự kiến tháng 11/2015 sẽ bắt đầu xây dựng phần cao tầng. Dự án có giá từ 800 triệu đến 1,3 tỷ đồng/căn và sẽ được mở bán rầm rộ ra thị trường vào cuối năm nay…

Điển hình như mới đây, công ty TNHH Nhã Đạt và chủ đầu tư là công ty TNHH MTV Xây dựng và Kinh doanh Nhà Phú Nhuận vừa tung ra sản phẩm Phú An Center tại quận 12, với mức giá chỉ 11,6 triệu đồng/m2. Trước đó dự án căn hộ Linh Tây Tower cũng đã được mở bán đợt 2, sau 3 tháng chính thức tái khởi động và triển khai thi công. Dự án nằm tại quận Thủ Đức, gồm 3 block cao 18 tầng với 390 căn hộ với có 1 tầng hầm và 3 tầng thương mại.

Nhận định về thị trường hiện nay, TS. Nguyễn Trí Hiếu cho rằng đây là thời điểm thuận lợi để mua nhà tại những thị trường có tính thanh khoản cao, chủ yếu là những khu đô thị có hạ tầng cơ sở đầy đủ và thuận lợi cho sinh hoạt.

Theo đó, những yếu tố thuận lợi để đầu tư BĐS gồm: lãi suất tương đối thấp, các ngân hàng đang đổ dòng tiền vào tín dụng BĐS, thị trường này lại đang có tính thanh khoản cao, thuận lợi cho việc mua, bán chuyển nhượng, thế chấp. Bên cạnh đó, các quy định pháp lý và chính sách của Chính phủ đang tạo điều kiện thuận lợi cho đầu tư và kinh doanh BĐS.

Nhu cầu nhà ở giá rẻ rất cao

“Chúng ta nói thị trường BĐS hiện nay khan hiếm nguồn cung nhà ở giá rẻ là không đúng. Thực tế cho thấy phân khúc này đang chiếm tỷ lệ cao nhất, đến khoảng 70% trong tổng nguồn cung nhà ở, trong khi phân khúc trung cấp chiếm 20% và cao cấp chỉ chiếm 10%. Vấn đề hiện là người dân đang chọn thời điểm tốt nhất để bung tiền ra mua nhà. Và những tháng cuối năm thị trường luôn có sự biến động giao dịch mạnh, khi người dân dùng số tiền tích cóp một thời gian để mua nhà ở”, ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư công ty TNHH Savills Việt Nam, nói.

Trong đó, phân khúc nhà ở trung bình vẫn là phân khúc dẫn dắt thị trường, đồng thời chiếm tỉ lệ nguồn cầu lớn nhất, và vẫn sẽ được thị trường ưa chuộng trong những tháng cuối năm. Công ty Savills Việt Nam mới đây cũng đưa ra nhận định, nhu cầu nhà ở giá bán trung bình vẫn đang chiếm lĩnh thị trường với hơn 70% tổng cầu.

Trong cuộc trao đổi với chúng tôi mới đây, ông Masakazu Yamaguchi, Trưởng đại diện Quỹ Creed Group (Nhật Bản) tại Việt Nam, cho rằng nhà ở hợp túi tiền trong bất kỳ hoàn cảnh kinh tế nào cũng có nhu cầu, bởi lượng người thu nhập trung bình luôn chiếm đa số. Tại Việt Nam hiện nay, mặc dù sản phẩm nhà ở cao cấp đang rất cạnh tranh với nguồn cung lớn, nhưng thị trường nhà ở hợp túi tiền vẫn sẽ chiếm ưu thế trong giai đoạn tới.

“Chúng tôi đang có sự hợp tác về mặt tài chính với 2 doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM để phát triển các dự án căn hộ cao cấp. Tuy nhiên, trong chiến lược dài hơi tại Việt Nam, chúng tôi sẽ tìm kiếm một vài đối tác có năng lực tại một số địa phương để phát triển những dự án nhà ở trung bình nhằm đáp ứng nhu cầu đang tăng này”, ông Yamaguchi cho biết.

Trong giai đoạn từ nay đến năm 2022, công ty CP Xây dựng và Phát triển hạ tầng đô thị (BID) sẽ “tiến” vào thị trường Tp.HCM với gần 10.000 căn hộ giá rẻ. Theo kế hoạch, BID sẽ phát triển phân khúc này trên địa bàn quận 2, quận 7, quận 9, huyện Nhà Bè, huyện Bình Chánh… quy mô mỗi dự án khoảng 3 – 5 ha. Theo đó, dự kiến giai đoạn I (2015-2018) cung cấp ra thị trường 2.000-3.000 căn, giai đoạn II (2018-2022) đạt 7.000 căn, giá bán từ 10-12 triệu/m2.

Một đại diện của tập đoàn E.Z Land (quỹ đầu tư chuyên vào BĐS của Luxembourg) cho biết doanh nghiệp này dù chỉ mới “thâm nhập” vào thị trường Việt Nam được hơn một năm. Tuy nhiên, phân khúc nhà ở giá hợp lý, diện tích vừa phải từ 40-70m2 tại Việt Nam đang có nhu cầu cao. Do vậy, tập đoàn này vừa hoàn tất mọi thủ tục pháp lý về mua lại hai khu đất tại quận 9 để chuẩn bị đầu tư hai dự án nhà ở hợp túi tiền. Dự kiến, hai dự án này sẽ cung cấp cho thị trường hơn 1.800 căn hộ trong năm 2016-2017.


Theo cafef

Chung cư cũ nát chờ ngày được tái xây dựng lại

Chung cư cũ nát chờ xây dựng lại
Rất nhiều chung cư cũ nát vẫn đang chờ xây dựng lại
Chung cư Cô Bắc - Cô Giang, quận I, gồm 4 lô với gần 900 hộ dân sinh sống. Kết quả kiểm định của Sở Xây dựng khẳng định, chung cư này bị hư hỏng, xuống cấp nghiêm trọng, có thể gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người dân bất cứ lúc nào. Cách đây hơn 8 năm, thành phố đã cho phép đầu tư khu căn hộ và trung tâm thương mại tại đây với quy mô 1,4 ha, cao 30 tầng, gồm 1.092 căn hộ.

Trong đó, gần 300 căn phục vụ cho tái định cư tại chỗ và tổng mức chi phí bồi thường được phê duyệt hơn 1.500 tỷ đồng. Đến năm 2011 thành phố còn có kế hoạch di dời khẩn cấp với chung cư này. Song cũng kể từ đó đến nay, người dân ở chung cư cũng đã phải trải qua thời gian dài sống trong lo âu, sợ hãi khi có tới vài trăm hộ còn ở lại vì không thể đồng ý với mức đền bù do chủ đầu tư đưa ra.

theo số liệu từ Sở Xây dựng thành phố, trên địa bàn thành phố có đến hơn 530 chung cư lớn nhỏ các loại thuộc diện buộc phải cải tạo hoặc xây mới. Để đảm bảo an toàn cho người dân, cách đây vài năm Sở Xây dựng thành phố đã tiến hành khảo sát lập danh sách cảnh báo những chung cư cũ bị xuống cấp nghiêm trọng, có thể sập bất cứ lúc nào, từ đó phân loại  đưa người dân ra khỏi nơi ở nguy hiểm.

Còn theo Hiệp hội Bất động sản (BĐS) TP Hồ Chí Minh, hiện trên địa bàn thành phố còn đến 200 chung cư cũ, phần lớn đã được xây dựng cách đây trên 50 năm, cần được đập bỏ để xây mới. Thấp thỏm sống với chung cư... chờ sập

Nhưng đến nay, mới chỉ có vài chục lô chung cư cũ được giao cho doanh nghiệp BĐS lập dự án đập bỏ để xây dựng mới. Nhưng việc tiến hành đền bù, di dời các hộ dân ở chung cư cũ cũng không hề đơn giản, đã có những dự án phải kéo dài đến 5-7 năm mới có thể hoàn thành việc giải tỏa. Tại nhiều chung cư chờ sập, cảnh người dân quyết ở lại để đòi hỏi quyền lợi thỏa đáng hoặc không biết đi đâu về đâu khi số tiền đền bù không đủ để mua lại nhà vẫn đã và đang tiếp tục diễn ra. Việc giải phóng mặt bằng vẫn bị ách tắc bởi quyền lợi của người dân. Và như vậy, tính mạng hàng ngàn hộ dân vẫn treo lơ lửng khi cứ phải sống trong lo lắng tại các chung cư chờ sập.

Dự án cải tạo chung cư 727 Trần Hưng Đạo cũng vậy. Với quy mô gần 600 căn hộ, do đã quá xuống cấp nên ngay từ năm 2008, địa phương đã tiến hành đàm phán bồi thường cho các hộ dân. Nhưng sau 7 năm, việc giải tỏa, di dời vẫn chưa thể dứt điểm.
Nhiều hộ dân chưa chịu di dời, vẫn tiếp tục sống trong chung cư chờ sập này chỉ với lý do số tiền đến bù cho căn hộ diện tích 24m2 chẳng vượt qua nổi 200 triệu đồng, dời đi biết lấy chỗ đâu để ở, lấy tiền đâu ra để mua nhà mới. Ngay tại các lô 4, lô 6 ở khu chung cư đã lún nghiêng là Thanh Đa, cũng chỉ với lý do chưa nhận được tiền đền bù nhà, thông tin bồi thường và giá nhà tại nơi ở mới còn mập mờ cũng đã đủ khiến 11 hộ dân tại đây bất chấp tính mạng, quyết không chịu di dời mặc cho tình trạng sụt lún ngày càng nghiêm trọng.

Trước thực trạng này, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố cho rằng, để giải quyết vấn đề di dời, tái định cư cho người dân ở chung cư cũ phải dựa trên nguyên tắc hài hòa và cân bằng được lợi ích giữa các bên liên quan. Theo đó, để được người dân đồng thuận thì nơi ở mới - tức các khu chung cư xây mới, phải được bổ sung nguyên tắc hoán đổi để căn hộ nơi ở mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn căn hộ chung cư cũ.

Những trường hợp hộ gia đình có đông nhân khẩu cùng sinh sống hoặc số diện tích tối thiểu chưa đủ theo quy định cũng phải xem xét cho các hộ dân này được mua căn hộ chung cư mới xây với mức giá ưu đãi. Cụ thể là giá chung cư mới đã được kiểm định cộng thêm 10% lợi nhuận cho chủ đầu tư. Ông Châu cũng đề xuất rằng, không thể giữ nguyên hệ số sử dụng đất áp dụng cho các chung cư cũ mà nên tăng hệ số này lên gấp 3 lần mức cũ và cho phép tăng quy mô dân số tương xứng.
Đồng thời, cần bổ sung quy định nguyên tắc về quyền của tập thể chủ sở hữu các căn hộ chung cư được tự quyết định phá dỡ, xây dựng lại mới chung cư của mình nếu có đủ điều kiện về nguồn lực tài chính theo Luật Nhà ở.
Về nghĩa vụ, ông Châu đề nghị bổ sung thêm nguyên tắc: Khi nhà chung cư đã bị hư hỏng nặng, nguy hiểm cần phải phá dỡ xây mới thì các hộ gia đình, cá nhân đang cư ngụ tại chung cư phải có nghĩa vụ chấp hành việc di dời hoặc quyết định cưỡng chế di dời của cơ quan có thẩm quyền.

Theo Đ.Thắng
Công An Nhân Dân

Một loạt vấn đề về những " con đường đắt nhất hành tinh" ở Hà Nội


Có lẽ đến thời điểm này cụm từ “đường đắt nhất hành tinh” đã không còn xa lạ với nhiều người dân ở Thủ đô. Mặc dù vậy, cứ mỗi lần nhắc đến, nhiều người lại không khỏi giật mình bởi đã có thêm một số tiền lớn được đổ ra để làm một con đường mới.

Trong khi Hà Nội đang nỗ lực “trảm” nhà siêu mỏng siêu méo thì một loạt các tuyến đường đắt nhất hành tinh xuất hiện, khiến bộ mặt thủ đô ngày càng trở lên lem nhem, nhếch nhác...

Xuất hiện lần đầu tiên từ đầu những năm 2000 khi tuyến đường Kim Liên – Ô Chợ Dừa được xây dựng, đến những năm gần đây, cụm từ “đường đắt nhất hành tinh” đã trở nên phổ thông với những người đang sống và làm việc ở Hà Nội.

Sau khi hoàn thành vào năm 2006, báo chí đặt cho tuyến đường Kim Liên – Ô Chợ Dừa cụm từ “đường đắt nhất hành tinh” vì tuyến này chỉ dài 1,1km nhưng có tổng mức đầu tư lên tới 733 tỷ đồng, trung bình 700 triệu đồng/mét đường.

Tuy nhiên, kỷ lục này đã bị xô đổ vào năm 2013 khi đoạn nối dài của tuyến đường trên là Ô Chợ Dừa - Hoàng Cầu được thông xe và đưa vào sử dụng.

Theo báo cáo của chủ đầu tư, tuyến đường này chỉ dài 547m nhưng ngốn mất khoản kinh phí lên tới 810 tỷ đồng, tương đương 1,4 tỷ đồng mỗi mét, trong đó 2/3 kinh phí dùng để bồi thường giải phóng mặt bằng.

Sau tuyến đường trên, đầu năm 2015, Hà Nội đã thông xe và đưa vào sử dụng con đường có kinh phí “khủng” hơn tất cả các con đường đã được xác lập "kỷ lục đắt nhất" trước đó.

Chỉ dài có 565m nhưng để làm được con đường Nguyễn Văn Huyên kéo dài như hiện nay, Hà Nội đã phải bỏ ra khoản kinh phí đầu tư 696 tỷ đồng, trung bình 1,7 tỷ đồng/mét.

Thế nhưng, đây vẫn chưa phải là kỷ lục cuối cùng được xác lập. Hồi tháng 5 vừa qua, lãnh đạo Ban Quản lý dự án trọng điểm phát triển đô thị Hà Nội cho biết, đã hoàn thiện hồ sơ trình UBND TP Hà Nội phê duyệt dự án đường vành đai 1, đoạn Hoàng Cầu đến nút giao Láng Hạ - Giảng Võ.

Đoạn đường dài 697m, rộng 50m, tổng mức đầu tư 1.767 tỷ đồng và được dự kiến xây dựng trong 3 năm từ 2015 đến 2018. Trong quá trình thực hiện dự án, hơn 640 gia đình sẽ bị thu hồi đất, nhu cầu tái định cư trên 500 căn hộ. Chi phí giải phóng mặt bằng hết 1.587 tỷ đồng.

Với thông tin vừa công bố, dự án đường vành đai 1, đoạn Hoàng Cầu đến nút giao Láng Hạ - Giảng Võ sẽ lập kỷ lục mới khi chi phí làm một mét đường lên tới 2,5 tỷ đồng.

Thế nhưng, đây vẫn chưa phải là kỷ lục cuối cùng được xác lập. Hồi tháng 5 vừa qua, lãnh đạo Ban Quản lý dự án trọng điểm phát triển đô thị Hà Nội cho biết, đã hoàn thiện hồ sơ trình UBND TP Hà Nội phê duyệt dự án đường vành đai 1, đoạn Hoàng Cầu đến nút giao Láng Hạ - Giảng Võ.

Đoạn đường dài 697m, rộng 50m, tổng mức đầu tư 1.767 tỷ đồng và được dự kiến xây dựng trong 3 năm từ 2015 đến 2018. Trong quá trình thực hiện dự án, hơn 640 gia đình sẽ bị thu hồi đất, nhu cầu tái định cư trên 500 căn hộ. Chi phí giải phóng mặt bằng hết 1.587 tỷ đồng.

Với thông tin vừa công bố, dự án đường vành đai 1, đoạn Hoàng Cầu đến nút giao Láng Hạ - Giảng Võ sẽ lập kỷ lục mới khi chi phí làm một mét đường lên tới 2,5 tỷ đồng.

Trao đổi về những tuyến đường đắt nhất hành tinh này, một chuyên gia trong lĩnh vực xây dựng cho rằng, việc thành phố đầu tư hàng nghìn tỷ đồng cho những quãng đường dài khoảng 1km là sự lãng phí.

Theo ông, sở dĩ có sự lãng phí trên là sau khi nhà nước phải bỏ rất nhiều tiền để bồi thường, giải phóng mặt bằng làm đường nhưng giá đất hai bên đường tăng lên thì Nhà nước lại không thu được lợi nhuận gì từ giá trị này. Điều này sẽ tạo sự bất công giữa hộ bị thu hồi hoàn toàn đất và những hộ bỗng nhiên được ra mặt đường.

Nếu có dịp đi qua những con đường mang tên “đắt nhất hành tinh” hiện nay ở Hà Nội ai ai cũng cảm thấy “nhức mắt” với những ngôi nhà, bức tường phá dở nhếch nhác chềnh ềnh ngay trước mặt phố. Cùng với đó là hàng loạt những ngôi nhà siêu dị kỳ được mọc lên, phá vỡ cảnh quan hè phố.

“Ở nhiều nước như Nhật Bản, Hàn Quốc, Thái Lan, Malaysia... người ta đã dùng cơ chế góp đất và điều chỉnh đất đai trong việc mở đường tại các đô thị. Với những người mất hoàn toàn đất được bố trí tái định cư tại chỗ. Người mất một phần đất, được ra mặt đường, mang lại giá trị cao hơn thì diện tích đất cũng phải thu hẹp lại tương ứng. Như vậy, diện tích đất vẫn thu xếp đủ cho những người mất đất nhiều, mất ít. Một phần đất còn lại sau khi đền bù được đấu giá để lấy tiền xây dựng con đường”, vị chuyên gia này nói.

(Theo Infornet)

Dự án StarCity Centre và công ty Blue Star thuộc sở hữu của Vingroup




Ngày 24/8, Công ty cổ phần Tập đoàn Đại Dương (OGC) công bố thông tin đã chuyển nhượng toàn bộ cổ phần của tại Công ty cổ phần đầu tư Kinh doanh và Phát triển Đô thị Ngôi Sao Xanh (được tách từ Công ty cổ phần đầu tư Đại Dương Thăng Long - OLT) cho công ty cổ phần Vincom Retail - Công ty con của Tập đoàn Vingroup (VIC).

Với việc mua lại số cổ phần này thì Vincom Retail sở hữu tới 90% OTL và cũng chính thức trở thành ông chủ của Dự án “đất vàng” Đông Nam Trần Duy Hưng.

Khu đất này ban đầu do Vinaconex quản lý. Sau đó, năm 2010, Vinaconex đã hợp tác với Ocean Group để cùng triển khai đầu tư dự án StarCity Centre. Đến tháng 7 năm 2013, Ocean Group và Vinaconex đã được giao đất để triển khai dự án. Tuy nhiên, vào năm 2014, nên HĐQT Ocean Group đã quyết định bán dự án này để tái cấu trúc công ty.

Được biết, khu “đất vàng” Đông Nam Trần Duy Hưng có vị trí đắc địa khu vực Trung Hòa Nhân Chính khi sở hữu 3 mặt tiền đường gồm đường Trần Duy Hưng, đường Khuất Duy Tiến và đường Hoàng Minh Giám, dự án còn tiếp giáp với dự án công viên hồ điều hòa Nhân Chính rộng tới 13,5ha.

Mới đây, Ocean Group đã thực hiện việc tách CTCP Đầu tư Đại Dương Thăng Long (OTL) thành 2 pháp nhân để chuyển nhượng cổ phần mà công ty này cho đối tác mới. Được biết, Ocean Group sở hữu 89,2 triệu cổ phần trên tổng số 116 triệu cổ phần, tương đương 76,9% vốn điều lệ của OTL.

Đầu tư đất Phú Quốc "nóng" từng ngày



Những khu đất ở Phú Quốc có diện tích khá lớn để đầu tư xây dựng khách hạng nghỉ dưỡng, biệt thự hoặc sang tay của các đại gia có tiền vẫn đang “nóng” từng ngày.

Vùng đất tạo nên tỷ phú

Hiện tượng thường thấy là khi một khách hàng đã “xuống tiền” mua đất, hai bên làm giấy tay hứa mua hứa bán, nhận tiền đặt cọc. Lập tức vị khách hàng này chạy đến một quán café gần đấy sang tay ngay cho một khách hàng khác đang ngồi chờ, lợi nhuận thu về từ 50 tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng.

Trong suốt ngày 23/8, theo chân một tài xế taxi của hãng xe Mai Linh, chúng tôi được chứng kiến cảnh mua bán này. Theo đó, hiện tượng thường thấy là khi một khách hàng đã “xuống tiền” mua đất, hai bên làm giấy tay hứa mua hứa bán, nhận tiền đặt cọc. Lập tức vị khách hàng này chạy đến một quán café gần đấy sang tay ngay cho một khách hàng khác đang ngồi chờ, lợi nhuận thu về từ 30 tỷ đồng đến hàng trăm tỷ đồng.

Chẳng hạn, mảnh đất có diện tích 1 công (1.000m2) trước mặt biển tại đường Trần Hưng Đạo (thị trấn Dương Đông) của ông Trần Hà Phương, mua từ một chủ đất cách đây 3 tháng với giá 120 tỷ đồng. Mới đây, một nhà đầu tư nhỏ lẻ tại Hà Nội đến tìm hiểu và chỉ trong một ngày thương lượng, ông Phương đã bán lại mảnh đất này với giá 380 tỷ đồng.

Một khu vực mới nổi khác là ấp Gành Dầu của Dương Đông. Trong tương lai, khi các dịch vụ du lịch và đánh bắt hải sản phát triển, cùng với các dự án du lịch tại bãi Dài, bãi Rạch Vẹm v.v… hình thành, khu vực ấp Gành Dầu sẽ được quy hoạch phát triển để trở thành khu đô thị.

Một trường hợp khác, khu đất có diện tích gần 1 công đang được đầu tư xây dựng khách sạn Gió Biển, vừa qua đã có một khách hàng chi tiền mua lại với giá 210 tỷ đồng. Nhưng ngày hôm sau, khách sạn này đã được bán cho một khách ở Cà Mau với giá 230 tỷ đồng. Cũng trên tuyến đường này, một khách sạn khác đang được rao bán 81 tỷ đồng, vài biệt thự xây sẵn có diện tích 120m2 nằm trên trường đồi có giá chào bán từ 15-20 tỷ đồng/căn.

Còn tại đường 30/4, cơn “sốt” săn tìm những khu đất rộng lớn cũng không hề hạ nhiệt! Điển hình, bà Phạm Thu H., một cư dân tại đây đang sở hữu một quỹ đất mà ai cũng mơ ước được mua nó. Nằm sát bờ biển thuộc Bãi Dài, đất của bà H., có diện tích gần 9ha, trước đây chỉ là rừng tràm, đang được nhiều nhà đầu tư trả giá gần 1.200 tỷ đồng. Tuy nhiên, bà H., vẫn chưa đồng ý bán cho bất kỳ ai dù ngày đêm được các nhà đầu tư đặt hỏi mua. “Vấn đề là bà muốn chờ thêm một thời gian nữa để bán được một mức giá tốt hơn”, một cò đất cho biết.

Nằm sát đó, một công đất hiện đã được san lấp chuẩn bị xây dựng, 8 tháng trước ông Ng. Thắng H., đã bán cho một khách hàng với giá 1,6 tỷ đồng. Sau đấy, nhà đầu tư đến từ Tp.HCM này đã bán lại cho một khách hàng khác với mức giá… 3,6 tỷ đồng.

“Trên đảo Phú Quốc này đất chỗ nào cũng mua bán được cả, tuy nhiên vấn đề nằm ở chỗ miếng đất nhiều tiền hay ít tiền. Chính vì thế, ai nắm đất nhiều rất dễ thành tỷ phú sau một đêm”, anh Hà Thanh Liêm, tài xế taxi của Hãng vận tải hành khách giá rẻ Phú Quốc, nói.

Theo tìm hiểu, lượng khách tìm mua đất và đang sở hữu đất tại Phú Quốc hiện nay lớn nhất đến từ các tỉnh phía Bắc, chiếm đến 60% lượng khách mua. Đa số khách hàng có đất đầu tư xây khách sạn mini, nhà nghỉ hoặc một vài biệt thự hướng biển cho khách nước ngoài thuê dài hạn.

Những điểm nóng mới nổi

Trên đảo Phú Quốc này đất chỗ nào cũng mua bán được cả, tuy nhiên vấn đề nằm ở chỗ miếng đất nhiều tiền hay ít tiền. Chính vì thế, ai nắm đất nhiều rất dễ thành tỷ phú sau một đêm.

Một khu vực mới nổi khác là ấp Gành Dầu của Dương Đông. Trong tương lai, khi các dịch vụ du lịch và đánh bắt hải sản phát triển, cùng với các dự án du lịch tại bãi Dài, bãi Rạch Vẹm v.v… hình thành, khu vực ấp Gành Dầu sẽ được quy hoạch phát triển để trở thành khu đô thị.

Anh Liêm đã đưa chúng tôi đến khu vực có tên là bãi Ông Lang, Búng Gọi. Đây là một vị trí đầu tư bất động sản “mới nổi” của thị trấn Dương Đông, nơi mà hàng trăm biệt thự ven biển đang được gấp rút ngày đêm xây dựng để bán cho khách hàng là người nước ngoài. Theo tìm hiểu của chúng tôi, những khu đất vườn thuộc Làng Biệt thự ở bãi Ông Lang có diện tích 1.000m2 ở đây đang được ra giá khoảng 20-40 tỷ đồng tùy vị trí hướng biển hay không.

Dọc con đường dẫn vào khu du lịch Búng Gọi nhan nhản bảng quảng cáo rao bán đất với giá rẻ từ 900 triệu đến 1 tỷ đồng cho lô đất từ 1.000m2 trở lên. Nhưng, khi chúng tôi gọi điện thoại theo số in trên các bảng quảng cáo, các “cò” đất đều cho rằng giá đó chỉ để… câu khách thôi chứ không có đất nào ở đây rẻ đến thế. Chẳng hạn, một lô đất tọa lạc tại khu vực này được chào bán là 2 tỷ đồng, có diện tích gần 2.500m2.

Nhiều khu đất rộng lớn tại đây cũng đang được san ủi, cắm mốc phân lô để giới thiệu cho khách hàng. Theo lời anh Xuân, đa số khách hàng mua đất rồi để đó chứ chưa xây dựng nhà do tâm lý vẫn muốn bán sang tay để kiếm lời một cách nhanh nhất, hoặc giữ đất chờ các dự án lớn của Vingroup, LDG, BIM Group hoàn thành rồi bán kiếm lời cao.

Khi chúng tôi thương lượng giá, cò đất xua tay bảo rằng chắc giá 10 tỷ đồng mới bán. Giải thích lý do giá cao, “cò” đất tên Xuân nói: “Bởi vì xung quanh đây hiện có rất nhiều dự án resort phục vụ du lịch, sắp tới có cả vườn thú Sarafi lớn nhất Đông Nam Á, casino..., phù hợp cho nhu cầu đầu tư và sinh sống”

Nhiều đại gia từ các tỉnh, thành phía Bắc đang chuộng mua đất ven biển Phú Quốc. Những vị trí càng nằm gần một số dự án du lịch lớn càng có giá cao. Tuy nhiên, hiện nay, đất ven biển không còn mà mua, nên các đại gia lắm tiền đang săn đất diện tích lớn tại các sườn đổi.
Mặc dù vùng này còn khá hoang vu, bốn bề là rừng núi, dân cư sinh sống thưa thớt nhưng giá đất ở một số vị trí bắt đầu tăng “chóng mặt” khi có thông tin dự án dự án casino đầu tiên và lớn nhất Việt Nam đã được Thủ tướng Chính phủ quy hoạch phát triển tại xã này. Theo đó, những mảnh đất chỉ có diện tích 50m2 nằm gần Mũi Gành Dầu – vị trí du lịch nổi tiếng - đang được rao bán giá 2-2,5 tỷ đồng, đất có diện tích 2.000m2 để làm khách sạn có giá trên dưới 40 tỷ đồng…

“Nếu tìm được khách hàng có tiền, với miếng đất 1 công như thế chúng tôi có thể bỏ túi từ 7-10 tỷ đồng là chuyện hết sức bình thường. Tuy nhiên, không phải khách hàng nào cũng ồ ạt chạy theo cơ sốt này mà họ đều có sự tính toán kỹ lưỡng tỷ suất lợi nhuận so với tiền bỏ ra mua đất", anh Nguyễn Hà Nam, một cò đất thị Bãi Khem đã cho biết.
Một lô đất khác đã được rao bán với giá khá "chát", 120 tỷ đồng cho 1.000m2.
Toàn bộ những lô đất đã được san nền như thế này tại một số tuyến đường ở Dương Đông, Dương Tơ, hay An Thới đều đã có chủ nhân. Nếu người đến sau trả giá tốt sẽ bán ngay. Nhiều cò đất cho biết đất ở đây đều có giấy tờ rõ ràng và họ "bao" luôn việc chạy giấy tờ.
Hai căn biệt thự ngay trung tâm thị trấn Dương Đông đang được rao bán với giá gần 20 tỷ đồng/căn.



Giá vàng được đẩy lên cao, tỷ giá ngân hàng tăng vọt


Đến đầu giờ chiều 21/8, giá vàng SJC của công ty VBĐQ Sài Gòn niêm yết ở mức 34,5 – 35,4 triệu đồng/lượng, cao hơn 600 nghìn đồng mỗi lượng so với đầu giờ sáng. Khoảng cách giữa giá bán ra và mua vào được đơn vị này neo ở mức cao kỷ lục là 900 nghìn đồng/lượng.

Thị trường vàng và USD lại bật tăng mạnh mẽ trong khi thị trường chứng khoán rơi tự do. Giá vàng được đẩy lên 35,4 triệu đồng/lượng trong khi tỷ giá ở ngân hàng tăng tới 100 đồng.

Ở phía Bắc, Tập đoàn DOJI đang giao dịch vàng miếng ở 34,9 – 35,3 triệu đồng/lượng, tăng xấp xỉ 800 nghìn đồng cả hai chiều. Khoảng cách mua vào bán ra là 400 nghìn đồng mỗi lượng. Điều chỉnh tương tự và niêm yết giá cao hơn chút đỉnh so với DOJI, giá vàng SJC tại công ty VBĐQ Bảo Tín Minh Châu lúc này là 34,92 – 35,35 triệu đồng/lượng.

Thị trường vàng bất ngờ bật tăng mạnh mẽ sau một ngày rưỡi tạm lắng so với các biến động gần đây đã khiến không ít người ngạc nhiên. Trước đó, vào ngày 19/8, giá vàng tăng mạnh theo điều chỉnh tỷ giá của NHNN nhưng đến buổi chiều cũng hạ nhiệt và trải qua ngày 20/8 bình lặng.

Tỷ giá của các ngân hàng khác cũng bật tăng mạnh mẽ. Giá USD của ACB lúc này là 22.435 – 22.535 đồng, tăng 95 đồng mua vào và 85 đồng bán ra so với đầu giờ sáng. Tỷ giá của ngân hàng Eximbank là 22.420 – 22.540 đồng, tăng 100 đồng so với đầu giờ sáng.

Trên thị trường ngoại tệ, tỷ giá của các ngân hàng sáng nay cũng bật tăng khá mạnh, hiện giá bán USD niêm yết ở Vietcombank đã lên tới 22.440 – 22.520 đồng, tăng 20 đồng so với cuối buổi sáng nhưng tăng tới 90 đồng so với ngày hôm qua.

Ngoài thị trường tự do, giá USD đầu giờ sáng nay được đẩy lên 22.600 đồng, nhưng đến trưa nay, tại một số điểm giao dịch đã lên tới 22.700 đồng, mức tăng nhanh hiếm thấy.

Đáng chú ý, biểu tỷ giá của các ngân hàng được cập nhật liên tục, ít thì trên chục lần, nhiều thì lên tới…55 lần tính tới thời điểm này (ví dụ ở Eximbank).

Trong khi đó trên thị trường chứng khoán, chỉ số VN-Index lại sụt mạnh. Trong sáng nay, có lúc thị trường rơi gần 25 điểm, tương đương hơn 4%. Đến cuối buổi sáng có chút phục hồi, sang phiên đầu giờ chiều đang ở quanh vùng 550 điểm, vẫn giảm xấp xỉ 16 điểm so với cuối phiên liền trước.

Đề cập đến nguyên nhân làm cho giá vàng và USD tăng mạnh sáng nay, Tiến sĩ Bùi Quang Tín, Giảng viên trường Đại học Ngân hàng TP. Hồ Chí Minh cho biết, USD tăng phần lớn do đầu cơ, cộng với tâm lý thị trường không được ổn định trong bối cảnh thị trường chứng khoán sụt giảm. Trong khi đó vàng, một phần tăng theo thế giới, phần khác vì biến động theo USD khi mà người dân vẫn tiếp tục xem đây là kênh đầu tư, dự trữ an toàn.

Một chuyên gia khác thì cho rằng, có lẽ quá trình tái cấu trúc ngân hàng đang diễn ra quyết liệt cũng làm cho tâm lý nhà đầu tư dao động đôi chút. Thêm vào đó, các dự báo gần đây của một vài tổ chức rằng tỷ giá sẽ còn tăng tiếp cũng làm cho tâm lý đầu cơ trỗi dậy. Vị này nói thêm, áp lực tỷ giá lên NHNN chưa hẳn đã hết. Cơ quan này phát tín hiệu sẽ ổn định thị trường đến tận đầu năm 2016 dường như là bài toán khó.

Đối với thị trường vàng, việc Fed phát đi tín hiệu chính thức chưa thể nâng lãi suất trong tháng 9 này đã làm cho nhà đầu tư phấn chấn hơn và đổ tiền vào tài sản này. Hôm qua, giá vàng đã tăng gần 2% lên sát 1.160 USD/ounce - cao nhất kể từ trung tuần tháng 7.

(Theo trí thức trẻ)

Lương và nhân sự của ngân hàng tăng mạnh


Vừa qua, nhiều ngân hàng đã lần lượt công bố báo cáo  tài chính hợp nhất 6 tháng đầu năm. Theo đó, về tình hình nhân sự, thống kê 9 ngân hàng cho thấy lượng nhân viên tăng khá mạnh. Thu nhập bình quân các ngân hàng này hầu hết đều trên 15 triệu đồng/người/tháng.

Thu nhập bình quân của các nhân viên Vietcombank và Vietinbank đều trên 18 triệu đồng/tháng - dẫn đầu hệ thống, tiếp đến là nhân sự của MB với bình quân 17,5 triệu đồng/tháng.

Nhân sự tăng cao

Nhân sự 9 ngân hàng Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Eximbank, MB Bank, Sacombank, ACB, VPbank, SHB
Trong khi những năm 2013, 2014 một số ngân hàng như ACB, EximBank phải cắt giảm nhân sự, thì khoảng 1 năm trở lại đây, mặc dù hệ thống ngân hàng vẫn đang trong giai đoạn tái cơ cấu nhưng nhờ tình hình hoạt động khả quan hơn, hầu hết nhân sự tại các ngân hàng đều tăng mạnh.
Biến động nhân sự tại một số ngân hàng 6 tháng đầu năm 2015
Thống kê tổng nhân sự 9 ngân hàng gồm Vietcombank, Vietinbank, BIDV, Eximbank, MB, Sacombank, ACB, VPBank, SHB cho thấy, số nhân sự tại các ngân hàng hiện đang có tốc độ tăng cao nhất trong vòng 3 năm trở lại đây .

Ngân hàng có số nhân viên tăng cao nhất 6 tháng đầu năm nay là BIDV với số nhân sự tăng hơn 3.800 nhân viên. Tiếp đến là VPBank khi ngân hàng này có số nhân sự tăng thêm 1.830 người, tương tứng với 19,26%. Sở dĩ nhân sự hai ngân hàng này tăng mạnh vì thời gian qua, BIDV và VPBank đã thực hiện các thương vụ sáp nhập, trong đó BIDV nhận sáp nhập ngân hàng MHB, VPBank mua lại Công ty tài chính Than – Khoán sản Việt Nam (CFM). Ngoài ra, VPBank còn là ngân hàng tuyển dụng khá mạnh tay không chỉ năm nay mà từ năm trước với nhân sự tăng theo đơn vị nghìn người.

Hiện tại, BIDV đang là ngân hàng thương mại cổ phần có số nhân viên cao nhất với 22.952 người. Xếp sau đó lần lượt là Vietinbank và Vietcombank.

Biến động nhân sự tại một số ngân hàng 6 tháng đầu năm 2015
Sacombank cũng có lượng nhân sự tăng thêm khá lớn, hơn 700 người, tương ứng 5,6% so với cuối năm trước. Hiện ngân hàng này có tới 13.320 cán bộ nhân viên và con số sẽ lên đến trên 16.000 người sau khi hoàn tất sáp nhập với SouthernBank .

Năng suất bình quân giảm

Năng suất lao động bình quân tại một số ngân hàng
Tổng lợi nhuận trước thuế của 9 ngân hàng trên trong 2 quý đầu năm đạt 16.480 tỷ đồng tăng 8,85% so với 2 quý đầu năm ngoái. Tuy nhiên, do số nhân sự tăng mạnh nên năng suất lao động bình quân tháng của nửa đầu năm nay giảm nhẹ 2,73% so với cùng kỳ.

MB đang là ngân hàng có năng suất lao động cao nhất, đạt 42,68 triệu đồng/ người/ tháng. Kế tiếp là Vietcombank và VietinBank với năng suất lao động lần lượt 36,86 triệu đồng và 32,63 triệu đồng.

Trong số những ngân hàng được thống kê trên, VPBank và BIDV hiện đang là những ngân hàng cải thiện năng suất lao động tốt nhất. Trong khi các ngân hàng khác có tăng trưởng lợi nhuận không theo kịp tốc độ tăng nhân sự, thì hai ngân hàng này dù có mức tăng nhân sự cao nhất, nhưng kết quả kinh doanh cũng đặc biệt vượt trội. 2 quý đầu năm nay, lợi nhuận trước thuế của BIDV tăng 27,86%, VPBank tăng 59,64% so với cùng kỳ năm ngoái.

Nhiều ngân hàng tăng lương

Eximbank có mức thu nhập tăng cao nhất, 6 tháng đầu năm nay tăng tới 38% so với cùng quý năm ngoái dù rằng hoạt động của ngân hàng đi xuống. Lợi nhuận trước thuế trong 2 quý đầu năm nay của nhà băng này chỉ đạt 567 tỷ đồng, giảm 14,57% so với cùng kỳ năm ngoái. Có vẻ như Eximbank vẫn khá thoải mái với việc trả lương, dù cho tình hình kinh doanh ngân hàng kém khả quan, gặp nhiều phàn nàn của các cổ đông.
Thu nhập bình quân tại một số NHTM
BIDV có thu nhập bình quân giảm nhiều nhất (7,6%) trong số các ngân hàng kể trên. Nguyên nhân là do vừa qua, BIDV đã hoàn tất sáp nhập ngân hàng MHB, số lượng nhân sự tăng tới 20%, nên làm gia tăng chi phí cho nhân viên.